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李梅

美联储转向利率稳定下行 房地产又活起来了

2024年01月04日   维加斯新闻报

        △饱受高利率和住房短缺困扰的美国楼市,似乎有了脱困的迹象。11月新房数量建设激增,房贷利率也在稳定下行。

美国新房建设速度超预期增长 缓解供应紧张

    美国人口普查局周二发布报告称,11月份单户住宅开工量达到114.5万套,创下19个月新高。较10月份增加18%,相比去年同期增加9.3%。
    Capital Economics房地产经济学家Thomas Ryan周二在报告中表示:“市场上现有库存的极度缺乏继续支撑著11月份的新建需求和建筑活动。”
    根据人口普查局的资料,按照11月份的进度,一年后,美国将新建约 110 万套独户住宅和 156 万套整体住宅。而经济学家预期的住宅总数仅为136万套住宅。这对购房者来说可能是个好消息。
    千禧一代成家立业,和越来越多的远端工作需求,导致自疫情以来,美国住房需求一直非常强劲。但房屋供应却一直很紧张,疫情减缓了新房施工进度。紧随而来的加息又导致贷款利率开始飙升,人们不愿将旧房投入市场。新房供应提速,可以满足更多购房者的需求。
    LPL Financial首席经济学家Jeffrey Roach指出:“大部分新屋开工都在南方,远端工作继续为寻求较低生活成本的家庭带
来福音。”

美联储转向 贷款利率走低

    与此同时,贷款利率也开始下降。
    房地美资料显示,上周 30 年期固定利率贷款的利率自 8 月份以来首次降至 7% 以下。贷款利率曾创下 20 年来的新高,

在 10 月份达到 8% 的峰值。但随着更高更长的预期被逐渐打破,利率逐渐开始回落,房贷申请量也开始回升。
    美国贷款银行家协会周二发布报告称,11月份的贷款申请量与去年同期相比增长了21.8%。

繁荣的建筑业有望延缓美国经济的衰退

    Comerica银行首席经济学家Bill Adams在接受采访时表示,建筑业的增长对 2024 年的经济来说是一个好兆头:
    “长期利率的回落将有助于明年独户住宅和多户住宅建设的增长,从而促进整体经济增长,降低经济衰退的可能性。”
    全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun认为,由于建筑商和代理商的激励措施,今年的房屋销售量有所上升。即使 11 月份的开工率有所上升,但要满足需求,建筑量还必须进一步增加:
    “在大多数市场住房短缺的情况下,还需要更多的住房建设。房屋价格上涨只能通过大幅提高供应量来缓和。住宅建设再增加 30% 也很容易被市场消化,特别是考虑到最近几周贷款利率的骤降。”
    投资者似乎也对住宅建设的需求持乐观态度,因为许多领先的建筑商的表现超过了股市大盘。Lennar 在过去 12 个月中上涨了 67%,而 PulteGroup 则飙升了 130%,NVR 也上涨了 50%。
    欲知更多房产资讯,详情请咨询:华丰地产:702-858-1288, www.nancylirealtyteam.com,6218 W Desert Inn Rd. Las
Vegas NV 89146.

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