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李梅

美聯儲轉向利率穩定下行 房地產又活起來了

2024年01月04日   維加斯新聞報

        △飽受高利率和住房短缺困擾的美國樓市,似乎有了脫困的跡象。11月新房數量建設激增,房貸利率也在穩定下行。

美國新房建設速度超預期增長 緩解供應緊張

    美國人口普查局週二發佈報告稱,11月份單戶住宅開工量達到114.5萬套,創下19個月新高。較10月份增加18%,相比去年同期增加9.3%。
    Capital Economics房地產經濟學家Thomas Ryan週二在報告中表示:“市場上現有庫存的極度缺乏繼續支撐著11月份的新建需求和建築活動。”
    根據人口普查局的資料,按照11月份的進度,一年後,美國將新建約 110 萬套獨戶住宅和 156 萬套整體住宅。而經濟學家預期的住宅總數僅為136萬套住宅。這對購房者來說可能是個好消息。
    千禧一代成家立業,和越來越多的遠端工作需求,導致自疫情以來,美國住房需求一直非常強勁。但房屋供應卻一直很緊張,疫情減緩了新房施工進度。緊隨而來的加息又導致貸款利率開始飆升,人們不願將舊房投入市場。新房供應提速,可以滿足更多購房者的需求。
    LPL Financial首席經濟學家Jeffrey Roach指出:“大部分新屋開工都在南方,遠端工作繼續為尋求較低生活成本的家庭帶
來福音。”

美聯儲轉向 貸款利率走低

    與此同時,貸款利率也開始下降。
    房地美資料顯示,上周 30 年期固定利率貸款的利率自 8 月份以來首次降至 7% 以下。貸款利率曾創下 20 年來的新高,

在 10 月份達到 8% 的峰值。但隨著更高更長的預期被逐漸打破,利率逐漸開始回落,房貸申請量也開始回升。
    美國貸款銀行家協會週二發佈報告稱,11月份的貸款申請量與去年同期相比增長了21.8%。

繁榮的建築業有望延緩美國經濟的衰退

    Comerica銀行首席經濟學家Bill Adams在接受採訪時表示,建築業的增長對 2024 年的經濟來說是一個好兆頭:
    “長期利率的回落將有助於明年獨戶住宅和多戶住宅建設的增長,從而促進整體經濟增長,降低經濟衰退的可能性。”
    全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun認為,由於建築商和代理商的激勵措施,今年的房屋銷售量有所上升。即使 11 月份的開工率有所上升,但要滿足需求,建築量還必須進一步增加:
    “在大多數市場住房短缺的情況下,還需要更多的住房建設。房屋價格上漲只能通過大幅提高供應量來緩和。住宅建設再增加 30% 也很容易被市場消化,特別是考慮到最近幾周貸款利率的驟降。”
    投資者似乎也對住宅建設的需求持樂觀態度,因為許多領先的建築商的表現超過了股市大盤。Lennar 在過去 12 個月中上漲了 67%,而 PulteGroup 則飆升了 130%,NVR 也上漲了 50%。
    欲知更多房產資訊,詳情請諮詢:華豐地產:702-858-1288, www.nancylirealtyteam.com,6218 W Desert Inn Rd. Las
Vegas NV 89146.

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