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(记者方明诚/综合报导)根据Redfin的最新报告，拉斯维加斯谷地区6月租金年减了4%。
根据Redfin的数据，拉斯维加斯的租金年减幅度位居全美第二，平均月租金中位数为1,478美元。今年5月至6月，租金也下降了1.4%。德州奥斯汀的租金要价较去年同期下降5.7%，位居全美首位。
Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，该市博彩和旅游业的放缓显然也开始影响其租赁市场。根据美国劳工统计局的数据，拉斯维加斯地区5月份的失业率为5.5%，在人口至少100万的大都会中排名第二，仅低于加州弗雷斯诺的7.8%。
「拉斯维加斯的经济依赖来自世界各地的游客，他们来这里消费。」她说。 “但由于关税、外国人回避美国、信用卡高利率以及经济衰退的前景，旅游业的增长可能正在放缓。”
上个月，南内华达州的房价再次创下历史新高，因为市场上房源持续涌入，但由于价格没有下降，市场仍然相对停滞。高利率继续使大多数买家保持观望态度，因为他们仍然持有疫情期间获得的利率。
根据Redfin的报告，今年6月，美国整体租金中位数年减0.5%，至1,642美元，但与2022年8月创下的1,705美元的历史最高水准相比，仅低63美元。在此期间，通货膨胀急剧上升，推动租金和房价创下历史新高。
Redfin在其最新报告中概述了目前影响美国整体租赁市场的市场状况，并指出租金有所下降。然而，与疫情期间的过山车式波动相比，租金在过去一年左右相对持平，自去年3月以来，年度涨幅或跌幅均在1%或以下。
报告指出：「过去几个月，尽管许多美国人在购房成本高昂的情况下选择租房而不是买房，但公寓供应量大于需求，因此租金略有下降，但保持稳定。」
美国公寓建设量接近50年来的最高水准，导致大量空置单位。 Redfin的另一项分析发现，截至2024年底竣工的新公寓中，不到一半在三个月内就租了房源。这使得租屋者拥有与房东谈判的筹码。
Redfin的高级经济学家Sheharyar Bokhari表示，目前在大多数大都市市场，租屋者占上风，因为房东们都在争相出租新建单位。
“在某些地区，租屋者或许可以协商折扣租金、灵活的租期或免费停车位。但鉴于公寓建设预计将放缓，而租赁需求预计将保持强劲，这些好处可能不会持续太久。”
拉斯维加斯的租金降幅增加。
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