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(記者方明誠/綜合報導)根據Redfin的最新報告，拉斯維加斯谷地區6月租金年減了4%。
根據Redfin的數據，拉斯維加斯的租金年減幅度位居全美第二，平均月租金中位數為1,478美元。今年5月至6月，租金也下降了1.4%。德州奧斯汀的租金要價較去年同期下降5.7%，位居全美首位。
Redfin首席經濟學家達裡爾·費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示，該市博彩和旅遊業的放緩顯然也開始影響其租賃市場。根據美國勞工統計局的數據，拉斯維加斯地區5月份的失業率為5.5%，在人口至少100萬的大都會中排名第二，僅低於加州弗雷斯諾的7.8%。
「拉斯維加斯的經濟依賴來自世界各地的遊客，他們來這裡消費。」她說。 “但由於關稅、外國人迴避美國、信用卡高利率以及經濟衰退的前景，旅遊業的增長可能正在放緩。”
上個月，南內華達州的房價再次創下歷史新高，因為市場上房源持續湧入，但由於價格沒有下降，市場仍然相對停滯。高利率繼續使大多數買家保持觀望態度，因為他們仍然持有疫情期間獲得的利率。
根據Redfin的報告，今年6月，美國整體租金中位數年減0.5%，至1,642美元，但與2022年8月創下的1,705美元的歷史最高水準相比，僅低63美元。在此期間，通貨膨脹急劇上升，推動租金和房價創下歷史新高。
Redfin在其最新報告中概述了目前影響美國整體租賃市場的市場狀況，並指出租金有所下降。然而，與疫情期間的過山車式波動相比，租金在過去一年左右相對持平，自去年3月以來，年度漲幅或跌幅均在1%或以下。
報告指出：「過去幾個月，儘管許多美國人在購房成本高昂的情況下選擇租房而不是買房，但公寓供應量大於需求，因此租金略有下降，但保持穩定。」
美國公寓建設量接近50年來的最高水準，導致大量空置單位。 Redfin的另一項分析發現，截至2024年底竣工的新公寓中，不到一半在三個月內就租了房源。這使得租屋者擁有與房東談判的籌碼。
Redfin的高級經濟學家Sheharyar Bokhari表示，目前在大多數大都市市場，租屋者佔上風，因為房東們都在爭相出租新建單位。
“在某些地區，租屋者或許可以協商折扣租金、靈活的租期或免費停車位。但鑑於公寓建設預計將放緩，而租賃需求預計將保持強勁，這些好處可能不會持續太久。”
拉斯維加斯的租金降幅增加。
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