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（记者方明诚/综合报导)沙漠松树（Desert Pines）高尔夫球场重建计画距离实现又更近了一步。拉斯维加斯官员计划于2027年破土动工，启动沙漠松树重建项目。
拉斯维加斯市议会成员近日一致同意批准开发协议及相关土地使用权，授予开发商麦考马克·巴伦·萨拉查公司。
早在2022年5月就曾传出拉斯维加斯市重建多个高尔夫球场的计划，其中包括沙漠松树高尔夫球场和皇家林克高尔夫俱乐部。去年11月，州基础设施银行批准了一笔2,500万美元的贷款，用于支持沙漠松树计画的第一阶段。
州长乔·隆巴多在一份声明中表示：“内华达州居民应该享有充足的经济适用房选择，我很自豪能够通过州基础设施银行支持内华达州历史上规模最大的经济适用房项目。通过这样的项目，我们正在帮助确保下一代内华达州居民拥有住房。”
根据拉斯维加斯市城市和经济发展部主任迪娜·巴布斯基介绍，该项目将至少包含1566个单元，包括经济适用老年公寓、混合收入人群住宅，混合用途物业、待售联排别墅和待售独栋住宅。
还有休闲和开放空间区域约10英亩的休闲空间。单户联排住宅和单户独立住宅将出售，也可能在该开发区域内增设一个早期教育中心。
就资金而言，整个计画预计耗资4.4亿美元，部分资金已到位。经济发展局拨款由联邦政府拨款，代表将于9月视察该地，拨款预计今年秋季最终确定。
西南房地产顾问公司5月的估价报告显示，这97.94英亩土地的价值为5550万美元。然而，市政府官员表示，他们计划以1745万美元的价格出售这块土地。
「该项目的结构经过精心设计，以便未来将计划出售给市场价住房的地块出售给房屋建筑商，并将产生的收益用于沙漠松树 (Desert Pines) 的经济适用房开发项目。」巴布斯基解释道。
该土地将出售给沙漠松树主开发有限责任公司 (Desert Pines Master Development LLC)，该公司由麦考马克·巴伦·萨拉查公司 (McCormack Baron Salazar Inc.) 持有 51% 的股份，其开发合作伙伴 Urban Strategies 公司持有剩余的 49% 的股份。
与麦考马克·巴伦·萨拉查公司合作的猎鹰集团 (Falcon Groupe Inc.) 总裁法尔科内（Dan Falcone） 告诉议员们，他们修改了开发计划，以便更好地反映社区的需求。
「我们退一步考虑，与其像最初的计划那样将项目约三分之二的面积设计成单间公寓和一居室，不如反过来。」法尔科内解释道。 “所以我们最终完成了大约三分之二的项目，包括两居室和三居室单元。由于空间有限，我们建造的单元数量较少，大约三分之一是一居室，而且我们这里没有任何单间公寓。”
法尔科内表示，尽管开发案中的一些房屋将以市场价格出售，但这并不意味着首次购屋者或低收入购屋者无法负担这些房屋。
「我们将与各方合作，制定金融结构和金融工程方案，以便那些收入可能不那么高的人仍然可以居住在那里，我们还可以与他们合作，为他们争取补助金，让他们能够以市场价格居住和购买这些房屋。」法尔科内解释说。
「我们这样做也是为了保护社区，因为我们了解到，如果住在该地区的房主去重新贷款买房，却发现街上一栋全新的房子售价比你的房子低30%，而且价值还在下降，他们肯定不会高兴。我们不想发生这种情况。我们希望不仅透过我们正在建设的房屋，而且透过我们周围的社区，来提升社区。」
市政府官员表示，根据租赁条款，高尔夫球场营运商需要提前六个月通知才能完成场地施工。
按照这个时间表，预计沙漠松林的重建工程将于2026年6月开始。届时，首批经济适用房地块将于2027年破土动工，第一期的最后一块地块将于2030年破土动工，第二期工程将随后启动，整个项目将于2036年完工。
沙漠松树项目示意图。
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