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李梅

在美國買房後,房屋裝修如何不違規!

2022年11月17日   維加斯新聞報
華豐地產

     △申請裝修許可該屋主自己申請,還是負責裝修的專業裝修隊去申請呢?有兩種選擇,如果是自己會裝修,而且自己會花一些裝修的設計圖提供給市政廳審查,那麼就可以自己去申請裝修許可。但是如果完全不懂,就要找人包工程,就應由包工程的本人申請。這樣,責任的歸屬才會清楚;如果您只是找個裝修工人幫手,由您自己施工那就是您自己申請。正規公司向來都是以自己名義申請執照許可,而非轉他人或屋主申請。 所以就是說如果屋主自己去申請裝修許可,一旦裝修出了問題就是屋主自己負責。但是如果是由裝修隊申請,那麼有什麼問題是由裝修隊負責的。

*室內裝修涉及到需要申請裝修許可的範圍:
       
    室內裝修只要是涉及到水電都是需要申請的。很多人不知道結果就會惹一些不必要的麻煩,例如有個人買了一棟房子,當時洗衣房是在一樓,他覺得占地方,就找了幾個裝修工人就把洗衣房搬到地下室去了。為了通風好他就在洗衣房旁邊開了一個排氣扇,結果鄰居很不滿意就把他們舉報了。 市政廳的人過來一看,發現他們把洗衣房挪去地下室,因為把洗衣房挪去地下室,既要把水管引下去,又要接電源,涉及到水電的改建,又沒有申請,就給他們一張罰單。而且不僅僅是要交了罰單而且還要將洗衣房拆除,就算想去再補一個裝修許可都沒有機會。 如果想要重新建,就還要再按照正常程式走一遍,申請許可證,把裝修圖紙交給市政廳,再裝修,驗收。花了大價錢不說,而且還浪費時間。
    如果沒有人舉報可能就沒有問題了嗎?很多人是不是就抱著這樣的僥倖心理呢?其實改了裝修沒有被發現或者舉報,但是一旦因為裝修不當導致了房子的淹水或者著火啊,保險公司都不會理賠的。而且將來賣房子的時候發現和原來房屋的圖紙不一樣,也還是會要求拆除的。

*到底什麼樣算是涉及到水電?需要申請裝修許可證?
       
    換個水龍頭,還有插座這樣較小的專案不需要申請許可證。但是如果自己不是有十足的把握能夠做好,就還是最好請人來做。一個小小水龍頭有可能就讓一棟房子變危房了。 電也是一樣的道理,一旦自己裝插座沒有裝好,萬一引發短路就會造成火災。所以建議是除非是非常專業的人士,但是如果不是非常專業的人士,還是最好別親自動手,畢竟水火無情。
    很多家庭使用天然氣,這個可能也屬於有一定危險性的,那涉及到這部分的裝修是不是也需要去申請?
    但凡涉及到水電煤氣這樣的裝修還都是需要申報的,如果想要拆除一些牆板,超過四分之一就需要申報了,很多人在這個問題上有誤解,這個四分之一不是指整棟房子的四分之一,而是一面牆的四分之一。 因為這些儘管美國的這種牆都是石膏板的,感覺起來好像拆除也很簡單,但是畢竟這些牆板也是安裝到房屋的木質結構上的,所以如果大面積拆除如果處理不當,還是會影響到房子的。

*地下室的裝修有哪些事需要申請許可證呢?
       
    地下室的裝修需要注意的就是,一般地下室是沒有衛生間的,如果你打算在地下室裡裝修一個衛生間,像這種設計到要把水管和下水引過去的裝修是必須要申報的。 另外,地下室如果打算做個隔間這些裝修也都需要申請。還有安裝煙霧報警器也是需要申請的。
    還有一點是很重要的,就是裝修施工隊的專業程度。 想在裝修上省錢,一定不能省到雇傭裝修隊上,只有正規的裝修人員才能保證裝修的品質。有些人為了省錢,隨便找了幾個工人過來拆,沒有想到拆完找市政廳的人過來看,他們一檢查,因為那些裝修的人不夠專業,結果在拆除牆板的時候把他們家房屋承重的房梁就給傷到了,影響了房梁,所以你必須要更換新的房梁才能驗收通過,就這樣找裝修隊,購買材料加更換房梁又要花了三個月的時間。 浪費時間又浪費金錢,專業的裝修隊會比較瞭解房屋結構不會蠻拆,不會損傷房屋結構,而且還會負責將拆除的垃圾拉走。因為專業的裝修公司有購買保險,所以出了問題會得到賠償。相反那些不專業的個人的裝修隊就無法達到這樣的要求,而且裝修出了問題也不負責。

*如果整棟房子裝修,是不是每一項裝修都要去單獨申請呢?
      
    在申請施工許可時,市府會根據圖紙或者申請者所填寫資料來計算費用!例如要申請者具體填寫有哪些電方面的改建,根據施工多少來結算費用;再統一計算水工許可證費用,依此類推再給總數一次付清! 最後提醒各位讀者,不管是室外還是室內裝修,需要申請許可的裝修還都是從居家安全角度去考量的。畢竟裝修的主要目的也是為了提高生活品質,所以為了裝修得更舒心一定要做到安全裝修不違規。
    華豐地產:702-858-1288, 6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146.

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