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邱樂立律師

維加斯雜貨市場強勁 多家新店將開張

德、韓品牌插旗 與2018年相比 雜貨店租金上漲50%至66% 現在是成為房東的好時機

2024年06月25日   維加斯新聞報

          (記者立貝卡/綜合報導) 專家表示,拉斯維加斯谷正在興建許多雜貨店,該地區還有空間開設更多雜貨店。
  零售顧問公司Strategic Resource Group董事總經理Burt Flickinger表示,拉斯維加斯可以說是目前美國雜貨店最好的擴張市場。近年來,拉斯維加斯一直是雜貨店服務不足的市場,而且人口不斷增長,使得該地區為擴張做好了準備。
  最近的擴張範圍從大型連鎖店到保健食品以及國際和折扣品牌。Sprouts Farmers Market於2023年開設了兩家山谷商店;Costco正在拉斯維加斯西南部開設一家商店;Smith's正在內華達州南部開設另外兩家分店。折扣雜貨Aldi、韓國雜貨H-Mart和亞洲連鎖超市99 Ranch Market等其他商店也計劃進入該市場。
  根據美國人口普查局的最新數據,2020年至2023年克拉克縣的人口增加了3.1%,達到234萬人。
  內華達大學拉斯維加斯分校的一份新報告預計,未來十年克拉克縣的人口可能會增加約45 萬人,到2034年該縣將擁有約280萬居民。
  ROI Commercial Real Estate的高級助理Isabella Sorrentino負責監督拉斯維加斯Sprouts的租賃情況。
  她說,拉斯維加斯雜貨市場在許多不同的概念上都非常強大。商店每週銷售額從33萬美元到150萬美元不等,具體取決於每家商店的規模,這為品牌擴張創造了需求。
  Sorrentino表示,現在是成為房東的好時機。他指出,與2018年相比,雜貨店的租金上漲了50%至66%。
  -拉斯維加斯至關重要
  發言人Tina Murray表示,拉斯維加斯谷對於克羅格公司(Kroger Co.) 旗下的Smith's來說至關重要,佔該品牌總業務的三分之一。她說,Smith’s在克拉克縣擁有46家商店、一個配送中心,每週約有98萬名顧客。
  Murray在聲明中表示,這種影響力和規模是在縣內建立全系列配送中心的催化劑,為我們的商店和客戶提供最新鮮的產品。
  但投資拉斯維加斯的不僅是Smith’s和Costco等知名品牌。
  韓國特色雜貨品牌H-Mart正致力於在拉斯維加斯開設第一家商店,並增加拉斯維加斯國際雜貨店的數量。
  同樣在過去的一年裡,德國折扣雜貨連鎖店Aldi計劃在拉斯維加斯地區增加至少兩家商店。總部位於加州的折扣雜貨商Superior Grocers在該地區開設了第一家分店,深度折扣品牌 Grocery Outlet Bargain Market在Blue Diamond地區開設了第一家拉斯維加斯分店。
  Grocery Outlet首席成長長Layla Kasha表示,所有這些活動都顯示拉斯維加斯是一個強勁的都市雜貨市場。
  Kasha表示,自8月雜貨店開業以來,其業績表現足以讓公司考慮增加更多門市。她還表示,由於許多人從其他地區搬到拉斯維加斯,這有助於公司快速啟動業務。
  Sprouts區域副總裁Cory David表示,拉斯維加斯人口的多樣性對Sprouts來說也是一個優勢,因為許多西海岸的移民都知道這個品牌,但仍然有不少人還不認識他們,可以藉此為增加新客戶。
  -拉斯維加斯的更多成長
  Sprouts和Grocery Outlet都表示,他們希望每年成長10%。
  David指出,Sprouts正在考慮在拉斯維加斯增加更多門市,但沒有透露具體數量。他表示,該公司正在尋找具有高成長潛力的社群。
  Murray表示,克羅格公司會考慮其想要增加新分店的地區未來人口和就業成長,以及新分店是否適合鄰近現有據點。
  Kasha表示,Grocery Outlet正在尋求在拉斯維加斯開設三到四個門市,將該地區打造成公司的集群。未來12至14個月內,可能會在零售業已成熟的地區開設更多Grocery Outlet門市,並取代部分已關閉的99 Cents Only門市。
  但成長潛力並非無限。拉斯維加斯西部的一家Vons門市於2023年關閉,拉斯維加斯地區的18家99 Cents Only門市也已關閉。
  零售專業經紀人兼Cast Capital Partners負責人Steve Neiger表示,即使關閉了一些商店,由於人口不斷增長,拉斯維加斯仍應被視為理想的雜貨店市場。
  Neiger表示,如果一家雜貨商正在削減其在拉斯維加斯的業務,那麼代表該公司很有可能內部陷入困境,而不是拉斯維加斯市場無法支持一個地點。

維加斯雜貨市場強勁 多家新店將開張
拉斯維加斯雜貨市場強勁,多家新店計劃開設。

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