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△隨著美國房產的逐步升溫，選擇以租房代替買房的美國人數量激增，租房市場異常火爆。根據哈佛大學住房研究聯合中心最新報告顯示：每年約有100萬名新租戶進入市場——他們年齡更大，也更富有。
美國租房群體人群畫像
年齡劃分：
35歲以下家庭中，租房比例超過65%;
35-44歲家庭中，租房比例為41%;
45-64歲家庭中，租房比例為28%;
65歲以上老年人租房比例穩定在20%左右。
財務能力劃分：
58%的低收入家庭交完房租後，錢包裡剩不到500美金，中低收入家庭壓力過大；美國富人也開始進入租房市場，抬高了房租水準。
由此可見，年輕群體作為使用者進入租房市場，是剛需的必然選擇。但是另一種現象——越來越多的富人也開始進入租房市場，其中有80%的人認為有一套房能夠強化財務意識，包括對資產增值的理解以及對沖房租上漲的能力。
庫存緊張推動房價上漲
2017年美國住房市場庫存非常緊張，待售房源數量自2011年以來持續減少，待售房源較上年2016年減少了12%。這主要受強勁需求，尤其是美國年輕人、緩慢的房產建設和房主售房意願下降等綜合因素的推動。
不過新房建設也在穩步增長。根據Zillow預計，到2018年年底，新房建設量將增長10%，按季節性調整後共計達到63.3萬套，但速度不足以顯著緩解當前的庫存緊張。所以，根據預測2018年美國全國房價將上漲6%。這意味著美國房價上漲速度將是美國工資漲幅的兩倍以上。
美國房產火爆異常，投資正當時
目前，投資美國的買家數量還在持續增長。面對中國房產市場的低迷，貨幣等問題，選擇美國房產可謂是一種穩健的投資方式。
另外，中國買家投資美國房產的區域選擇存在共性：教育水準良好、交通便利、經濟繁榮。原因是良好的經濟可以帶來更多的就業需求，而就業需求者則需要在工作區域選擇合適的房屋租住，對僅作為投資者來說，能夠保證穩定的租金和房產增值收益。而對於有教育需求的購房者來說，教育水準和交通便利則滿足了購房者的生活需要，同時學區房、交通樞紐地區的房屋都有良好的增值空間。
美國房產究竟有何獨特魅力，如此受海外買家的追捧呢？
我們總結了其最突出的九大優勢，並且逐一做了分析：
一、地下的寶藏永遠屬於你——永久產權
有人說， 驅動美國房屋價值上升的本質，是土地而不是土地上的房子。的確如此，美國房產貴就貴在土地上。美國實行的是土地私有製，你在美國購買房屋後取得的不僅是房屋，更是所屬土地的永久所有權，包括土地上的建築物、土地出產物、地下的礦物。也就是說，即使將來從你的房屋地下挖出了金礦、石油，也都歸你！這個可不是神話故事，德克薩斯州就有很多農民從地下挖出了石油從而一夜暴富。
當然並不是所有的人都會有這樣的好運氣，但房屋所屬土地永久歸個人所有是不爭的事實了。
二、30-40萬美元可買一棟別墅——房價不高
說到買房投資，你一定最關注的是價格了，畢竟投資的成本決定了收益可以走多遠。相比而言，目前美國的房子總體不貴，據有關數據顯示，全美房屋的平均價格尚不足15萬美元。
目前，拉斯維加斯30-40萬美元可以在一個好的學區，買到2層樓、4個臥室、3個衛生間、2個車位、還有前院後院的獨棟大別墅。
三、房產證上的面積=實際面積——無公攤面積
美國房產證上的面積，則是實實在在的使用面積，沒有任何公攤；且車庫、前院、後院等這些面積也不計算在房屋面積之內。原因就是前面說過的，你支付的價錢除了房屋還包含土地；所以看起來，車庫、前後院等就像是“買一贈多”。
很多家庭，都利用隨同房屋“贈送”的院子，挖了泳池、建了兒童樂園。忙碌了一天，可以在自家泳池游泳，孩子也可以在自己的小天地玩耍，多愜意！
四、美元不動產——保值抗通脹
對許多買家來說，投資美國房產，還有一個最大的優勢就是可以保值抗通脹。美元作為國際通用貨幣在保值方面具有一定優勢，因此美國房產也具有較強的資產保值增值功能。尤其是一些商圈完善、人口穩增、居民生活水準較高的地區，周邊房地產的需求長期處於上升趨勢，近幾年來購買的房產，價格都已實現大幅度增長。
五、增值收益和租金收益——雙重收益
美國房產的另一大優勢，就是既可能通過房價增長帶來資本利得，也可以通過賺取租金收入來獲得源源不斷的穩定現金流。因為，美國住房自有率較低，而租賃需求非常旺盛，房屋的租金相對房價來說也是相當之高。
另外，這些穩定的租金收益，還可以用來進行多種形式的資產規劃。
六、買房自帶學位——享受優質教育資源
迄今為止，美國培養了將近400位諾貝爾獎獲得者，很多人都以為是因為美國高等教育處於全球頂尖水準，但其實，最重要的是美國初等教育質量很高，初等教育理念也非常先進，所以培養出來的學生綜合素質都很高。
而在美國，初等教育階段是分學區的，基本和國內一樣按片區就近入學，好的學校能夠為孩子提供穩定、良好的學習環境。
值得一提的是，美國的房產實行租售同權，租房也可以享受優質的學區資源，因此許多家庭會選擇在好的學區租房來替代購房。也就是說，對於那些在美國購買了學區房的買家來說，在全家尚未定居美國時，可以將房屋出租，優質的教育資源將帶來豐厚的租金收入；而在將來時機成熟，孩子也可以使用學區名額，一舉兩得。
七、房產政策完善——交易有保障
至於很多人擔心，房產交易會不會有風險？美國房地產市場經歷了上百年的發展歷程，建立了完善健全的市場機制。
無論是房產買賣還是出租，房產資訊都是公開的，購房者可以委託經紀人去政府網站查看意向房產的全部詳細資訊，所有的交易資訊，包括實際價格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報。
此外，美國法律保護房屋擁有者產權的措施非常細緻，也在製度設計上著重保障買賣雙方在交易中的安全；無論甲方、還是乙方，都會在交易中擁有規範、公平的體驗。
八、獲取美國投保資質——一舉兩得
許多投資人並不知曉，在全球範圍內，美國保險有著巨大的優勢，相比於近年來倍受追捧的香港保險而言，其獨特之處還不被眾人瞭解。也正是因為優勢太過明顯，美國保險並非對所有人都開放，只有具有美國身份或者在美國有住房等條件滿足後，才可能購買。
如果買家在美國購買了房產，就相當於取得了購買優質美國保險的資格。美國房產是完全開放的，無論你有沒有美國綠卡或者入籍，都可以購買。這也就不難理解為何海外買家和新移民購房占到了全美9%的房屋銷售額了。基本上在經濟許可的情況下，瞭解完這些優勢的人，都會來上一套。
九、住房補貼
聯邦政府對低收入人士還提供住房補貼，這主要是Section 8。 Section 8最早源於1937年的住宅法（Housing Act of 1937）, 後經不斷的修改和補充，成為今天聯邦政府資助低收入人士，實現居者有其屋的主要計劃。
據2008年的統計，全美國有480萬家庭獲得了“Section 8”的住房補貼。要獲得“Section 8”的住房補助，其家庭收入不能大於所在郡（County）中間收入的50%。大多數人把這筆補助用於租房付房租，也有一些人用這筆補助款自己買房，付貸款。
“Section 8”補助額的多少取決於申請人的收入和家庭的大小，最多一個月補助$2200，這筆“Section 8”補助直接由政府每月打到房東的賬戶上。 “Section 8”大部分來自聯邦住宅和都市發展部的撥款，但通過每個地方的公共住宅署（public housing agencies）來發放和管理， 其目的是給低收入、老人和傷殘者提供體面、安全和乾淨的住所。
接受“Section 8”的房東需要和當地的公共住宅署簽約，他們還會派人來檢查住所的條件以保證達到他們的標準。與公共住宅署簽約的房東不可以隨意漲房租，每年漲租金都有一定的限制，只能是2-3%左右。
聯邦政府提供的這種住房救濟每年大概有205億美元，全美有480萬家庭受益（2008年的數據）。除了聯邦政府外，50個州的州政府花在住房補貼上的錢有98億，地方政府的花費則是455億（來自網絡資料），還有些慈善組織也給有急需的家庭提供不定期的房租救濟。（內容整理轉載自網絡，版權歸原作者所有）。投資房產詳情請諮詢：華豐地產：702-483-0653，6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,8914。（文：華豐地產/提供）
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