|
根據Colliers集團近日公佈的拉斯維加斯第二季度商業地產市場研究報告顯示，拉斯維加斯的經濟在 2021 年處於全面復甦模式，並在多個市場取得重大進展，包括就業、酒店和土地開發。
由於就業人數重新超過 1百萬，商業地產投資處於三年高位，內華達州南部的工業市場在第二季度表現異常強勁，淨吸納量超過 330 萬平方英尺——創下新紀錄。市場研究表明，從酒店和銷售的角度來看，拉斯維加斯繼續受到遊客和投資者的信任。
工業市場
在電子商務的推動下，物流產業繼續主導內華達州南部，大型倉庫建築以外的行業在第二季度開始復甦。對工業空間的廣泛需求再次推動淨吸納量超過 330 萬平方英尺，創下新紀錄。現在，工業發展看起來將在未來四個季度迎來第四波大潮，表明對市場未來的信心。
土地市場
內華達州南部的發展形勢看起來很強勁，到 2021 年年中，高水平的工業、多戶家庭和單戶住宅開發將繼續，辦公樓開發比我們多年來看到的要強，其中包括兩個大型混合用途項目。房地產開發消耗土地，因此土地銷售表明人們對維加斯地區的未來充滿信心。雖然山谷內的土地銷售通常最強勁，但進一步發展的浪潮很可能會激發人們對山谷外土地的興趣，如Apex工業園區、博爾德城、Jean和奈縣(Nye County)等周邊地區。重新開發和填充的機會應使山谷內較小地塊的銷售保持活躍。
辦公樓市場
辦公樓市場在 2021 年第二季度的表現有所改善，需求推動淨吸納量達到自 2020 年州長關閉業務之前的最高水平。庭園式辦公樓的需求強於中高層辦公樓物業，這可能是由於租戶的成本意識，他們可能正在探索新的大流行後工作模式。
零售業房市
內華達州南部的零售業房地產市場在經歷了 2020 年之後重回正軌。到 2021 年年中，零售業房市有望超過 2020 年的淨吸收量，幾乎所有這些都發生在 2020 年第一季度。隨著企業倒閉和限制基本結束，並且隨著旅遊和會展回歸，南內華達州的零售業房市在2021 年可望持續改善。
醫療辦公室
2021 年前兩個季度，醫療辦公室市場已經吸收了 86,882 平方英尺，使 2021 年市場比 2020 年更好。醫療辦公室需求發展的關鍵是人口統計數據。未來的病人住在哪裡？他們願意距離多遠？維加斯西區受益於持續的人口增長，東區則受益於人口老齡化，對醫療保健的需求更大。普遍認為醫療辦公室市場將隨著維加斯地區人口的增長而增長。
服務業
拉斯維加斯酒店於 2020 年 4 月關閉一年後，內華達州南部的酒店市場在復甦方面有重大進展。也許最重要的是房間入住率。會展業的恢復將進一步促進經濟復甦。關鍵的指標之一是當前市場與 2020 年同期相比—距離回到大流行前的正常狀態有多近？目前市場可能還需要六個月的時間才能恢復正常。另一個關鍵指標是酒店物業的銷售。銷售額表明投資者對拉斯維加斯酒店業的未來充滿信心。
拉斯維加斯醫療辦公室市場需求持續成長。
|
