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30年房貸利率漲至6.9% 近10年最高

2022/06/15   維加斯新聞報
綜合報導

     受房貸客戶歡迎的30年房貸固定利率15日調升10個基點，達到6.9%，延續13日劇升33個基點的走勢。由於研判聯準會可能採取激進升息措施，令金融市場為之憂慮。
    根據「房貸每日新聞」（Mortgage News Daily）報導，美國30年期固定利率房貸的平均利率周一上升33個基點之後，周二再升10個基點，而一周前這種最盛行的房貸利率是5.55%。
    房貸利率上升，導致房地產市場急劇轉變，因為利率負擔大增，使房貸需求急劇下降。根據「全國房地產經紀人協會」（National Association of Realtors）的數據，房屋銷售連續六個月下降。
    聯準會本周大幅加息，將是自2013年7月所謂的「縮減恐慌」（taper tantrum）以來最嚴重的一次，當時的聯準會表示，將放慢購買債券的速度之後，投資者推動美國國債收益率飆升。
    「房貸每日新聞」首席營運長葛拉翰（Matthew Graham）說，「當時的不同之處在於聯準會只是決定是時候，在金融危機後，逐漸減緩一些寬鬆政策。這一次，聯準會正處於通膨失控的恐慌狀態。」
    新冠疫情第一年，聯準會注資到房貸抵押債券，讓房貸利率10多次創新低；聯準會最近已停止對房市的支援，據估很快就會開始倒出所持房貸抵押債券。導致1月起利率上升，今年平均利率大約在3.25%，隨後每月調高，5月雖曾短暫緩解，但它是十分短暫的。
    若干地區房價仍在上升，以及房貸利率也調高，壓低了有意購買房屋者的負擔能力。
    房價高、利率漲，購屋承受力便因此消失；舉例來說，一棟房屋價格40萬元，首付20%，每月房貸在元月為1399元，現在已增加到1976元，相差577元，還不包括屋主要付的保險及房地產稅，尤其房價比起去年已漲約20%，若加上房價上升，更使有意購屋者難以負荷。

30年房貸固定利率調升10個基點