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美房價跌幅11年最大 美西降溫最快

房地美數據顯示平均30年固定房貸利率來到6.94%

2022/10/26   維加斯新聞報

        （綜合報導）根據周二公布的最新調查，受到房貸利率飆漲拖累，美國8月獨棟房屋價格較7月下跌0.9%，創下逾10年來最大跌幅，其中以美西城市跌幅最重。
   《路透》報導，標準普爾凱斯席勒（S&P CoreLogic Case Shiller）全國房價指數，8月指數經季節調整後較7月下跌0.9%，是2011年12月以來最大跌幅。7月房價指數較上月下跌0.5%，是自2018年底以來首次出現月下跌趨勢。以年度基礎來看，8月房價上漲13.0%，漲幅較7月的15.6%趨緩。
    「隨著聯準會升息，房屋抵押貸款融資變得愈來愈貴，也對房價造成影響」，標準普爾總經理拉查拉（Craig Lazzara）表示。「基於宏觀經濟環境的挑戰持續存在，房價可能持續降溫。」
    聯邦住宅金融局（Federal Housing Finance Agency）的另一份報告也顯示房價漲幅趨緩。報告指出，截至8月止12個月期間的美國房價上漲11.9%，較7月時的13.9%漲幅縮窄。以每月基礎來看，房價下跌0.7%。
    為了對抗40年來最嚴峻的通貨膨脹，聯準會（Fed）已經從3月開始升息，從指標利率接近0的水準，調升至目前的3.25%，是數十年來步調最快的通貨緊縮政策。
    根據聯準會官員最近發言預估，升息動作可能使年底利率來到4.5%左右。
    《華爾街日報》報導，房價年增率在3月達到20%歷史高點後，已經開始趨緩。房市研究公司Zonda首席經濟學家沃爾夫（Ali Wolf）指出，隨著「房屋存貨快速增加，需求快速減緩，我們已經回到了買方市場」。如果「房貸利率來到6%以上…我們就會見到房價的向下調整」。
    凱斯席勒20城市指數（Case-Shiller 20-city index）發現，美西都會區房價月跌幅最大。舊金山8月房價較7月下跌4.3%；西雅圖跌幅3.9%。
    根據住宅金融局房地美（Freddie Mac），截至10月20日平均30年固定房貸利率來到6.94%；1年前利率為3.09%。
    全國不動產商協會（National Association of Realtors）公布9月成屋價格中位數，較1年前上漲8.4%，來到38萬4800美元。
    凱斯席勒10城市指數（Case-Shiller 10-city index）截至8月止一年上漲12.1%；漲幅較7月的14.9%縮窄。20城市指數上漲13.1%，較7月的16%降溫。所有20城市的漲幅全部縮窄。