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在美國買房如何確保交易安全！

2023/01/26   維加斯新聞報
華豐地產

    一、在房產交易中買家最關注的兩大問題：
     在房產交易中兩大關鍵問題是，產權是否清晰可售和交易資金是否安全。
     二、解決辦法——產權保險公司：
     他們為購房者提供調查、產權保險、資金監管、過戶登記等服務以確保產權的安全可靠並且能夠合法交易，如同貼身警衛般保障購房者的權益，即使真的遇到麻煩，最差的結果也能把錢拿回來，最大程度上保護了用戶的權益。
     三、產權保險公司如何確保房產交易安全：
     這裡所說的保險並不是普通的房屋保險，而是專門的產權保險。其中提供協力廠商帳戶和產權轉移過程是相對重要的。在整個房地產買賣交易的過程中，只要投資者購買了產權保險，費用在200-300美元，此費用在購房時一次性繳納，產權保險公司將以協力廠商的身份全程參與，其具體負責事項及流程如下：
    ‧產權核查:
    調查賣主房子的產權記錄，即物業產權轉移的歷史情況，同時也要調查該房子的產權上有沒有債務，如欠地產稅，物業管理及市政府的罰單等。如果有問題，必須要解決了才能轉移產權，如果賣主不願意解決所查出的問題，那麼買主就可以中斷合同，定金退回給買主。
    ‧產權保險:
     產權沒有任何問題，產權公司會給該房產提供產權保險，負責買賣雙方產權轉移和過戶手續，其性質為獨立與買賣雙方外的保險公司。一但房產的產權出現問題，發生意外，產權公司承擔風險，給予賠償。
    ‧提供協力廠商帳戶:
    在美國絕大多數州政府為了保持房地產交易的公平性，往往禁止定金由買方的房地產經紀人或賣方的經紀人控制。否則，一旦違約，買主要求退還定金時，賣主的經紀人常常會找各種理由拒絕退還。如果定金是在買主經紀人手裡的話，一旦買主違約，賣主要扣下定金時，買主經紀人也同樣會找各種理由拒絕交出定金。 所以，定金存放在中立的第三者——產權公司手裡，這樣一旦發生糾紛，定金就能很快地退還給買主或被賣主扣下。
    在美國買房交易時，協力廠商支付平臺就類似支付寶一樣的，買賣雙方達成交易協定，買家付錢給支付寶，賣家發貨，買家確認收貨，支付寶付款給賣家。
    ‧產權轉移過程:
    所有的產權過戶手續都是由中立的第三者即產權公司辦理，當買主與賣主分別簽好了過戶所需文件，買主要把付的房款用銀行本票(Cashier Check)的形式支付給產權公司(不是賣主) 或協力廠商監管公司，如果是按揭的話，銀行要把貸款額電匯(Wire Transfer)到產權公司的帳戶上，這時候房地產交易才真正完成。產權公司就會根據房地產買賣合同的有關條文，把一些費用，諸如: 傭金，產權保險，過戶的其他雜費，從房款中扣除，並立即支付給賣主，所以很多賣主在過戶後數小時內就可以拿到房款。這就從根本上杜絕了房地產經紀人介入控制房款的機會。
    四、產權保險公司的收費標準：
    通常產權調查的費用為200-300美金，而產權保險的保費為房屋總價值的0.3-0.5%，而保額一般為房產的總價。
    欲知更多房產資訊，詳情請諮詢：華豐地產：702-858-1288，6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。