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美國30年期抵押貸款利率跌破6%

2023/02/03   維加斯新聞報

         (綜合報導)根據一項衡量住房貸款成本的關鍵指標,美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率在週四(2日)降至5.99%,這是自9月以來首次跌破6%。
    據《抵押貸款新聞日報》(Mortgage News Daily)對抵押貸款機構的調查,基準住房貸款利率在週四下降了0.05個百分點,這也是該利率連續第3天下降。
    儘管聯準會週三(2月1日)再次加息,將央行的基準利率提高了0.25個百分點,達到4.5%至4.75%的區間,但抵押貸款利率還是出現了下滑。
    聯準會並不直接設定抵押貸款利率,但央行的利率變動,會嚴重影響整個經濟的借貸成本,其中包括住房貸款。
    雖然在聯準會加息後,抵押貸款利率出現下降似乎有悖常理,但廣泛預期的週三加息,是聯準會自2021年3月以來的、最小幅度的一次加息行動。這被解讀為,可能是加息最終將暫停的一個跡象。
    據《國會山報》(The Hill)報導,抵押貸款律師事務所Polunsky Beitel Green的負責人格林(Marty Green)在一份聲明中說:「更為溫和的加息幅度,是向市場發出的一個明確信號。即雖然聯準會今年可能仍會繼續提高一些利率,但它已越來越接近本輪加率周期的最終利率。」
    他說:「隨著通膨的數據繼續顯示出經濟正在迅速放緩,人們越來越希望,聯準會可能在3月、而不是在5月就暫停加息。」
    自去年11月達到接近7%的峰值以來,抵押貸款利率就一直在穩步下降。在當時,聯準會結束了連續四次加息0.75個百分點的行動。
    在過去的一年裡,聯準會連續進行了大幅度的加息,將抵押貸款利率從2021年2月的、接近2.8%的低點推高,當時正值從COVID-19經濟衰退中復甦的狀態。有效的COVID-19疫苗、數兆元的聯邦刺激措施,以及低抵押貸款利率的結合,最終釋放了一波住房需求巨大浪潮。實際上,在疫情爆發之前,住房就早已供不應求。
    然而,美聯儲的加息削弱了住房市場的這一增長勢頭,並導致房屋銷售連續數個月的下滑。目前的利率仍然比2022年2月高出2.33個百分點。
    抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association,簡稱:MBA)總裁兼首席執行官布羅克斯米特(Bob Broeksmit)在聲明中說:「儘管抵押貸款利率再次下降,但上週的抵押貸款申請數量,出現了2023年的首次下降。」
    他還表示:「抵押貸款銀行家協會預計,今年抵押貸款利率將會繼續緩慢下降,加上房價增長放緩,隨著春季購房季節的到來,應該會導致購房者的需求增加。」


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