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美國房地產1月出現回暖!錯過抄底時機?

2023/02/06   維加斯新聞報
華豐地產

    △過完了一個年,美國房地產市場也準備開春了!儘管現在的房貸利率仍然高達6%以上,但是已經出現連續一個月的下滑,自從去年十一月初,最高來到7%以上,現在已經下降接近一個百分點。或許市場沒有我們想像中的低迷!
    美國房貸利率自從2022年初開始飆升之後,房地產市場已經被重重地打擊,不管是銷售量、房屋的上市天數、買房競價,都出現大大地放緩,很多的房地產經紀人從去年中以後,就好像是提前放假了一樣;很多買家、投資人暫停買房,開始觀望市場會衰退多少;而賣家則是難以接受要降價求售的局面,雖然庫存出現累積,但是新上市房卻非常有限;另外,對於有新房庫存壓力的開發商,則是紛紛祭出購房優惠,趕快出清自己手上的新房,以免資金無法周轉。

*美國房地產市場回暖的原因
        
    一個是季節性因素,因為傳統上在進入春季旺季之前,一月份會有所回升;另外,很多人認為通貨膨脹已經出現降溫,美聯儲的升息也不會那麼大力度了,所以我們看到最新的2月1日,美聯儲如外界預期只升息一碼。因此,很多的投資機構認為房價可能不會下降太多了,也擔心大批買家回到市場跟他們搶房,所以都準備搶先進入市場。
    而且,近一個月來,房貸利率不斷下降,從各方面的資料來看,30年固定利率大概在6.1%至6.2%之間,所以很多人也認為利率不會再更高了,之前的7%應該是封頂了,目前在震盪中逐漸下降到六附近,已經是去年9月中旬以來的最低水準了,大家也慢慢可以接受這樣的高利率;還有,在經過幾個月冬季的房市淡季,還有市場的不確定性之後,不管是賣家還是開發商都陸續給出優惠,期望刺激買家簽單。所以,綜合以上幾個因素,我們看到一月份有更多人願意回到市場上來找房子。

*房地產市場回暖的資料
       
    截至1月22日的四周以來,待過戶的房屋銷售量同比下降26%,但這是三個多月以來的最小降幅,不是過去幾個月三十幾個百分比的降幅。全美銷售價格中位數同比上漲1.1%,大約來到近35萬美元,是一個多月以來的最大漲幅。
    再來看看貸款申請量,經季節性調整後,截至1月20日當周的房貸購買申請較前一周增加3%,已經比去年11月初的低谷增加了28%,不過仍比去年同期下降了39%。購房者需求指數也較上月增長6%,較去年同期下降29%。
      
*市場的供給量是關鍵
       
    1月份買家開始在市場上尋找房子,比預期的要強。而且,現在要觀察的一個重點是,去年底沒有賣出房子的屋主,在未來幾個月會不會把房子再拿出來賣,或是出現更多的賣家。按照往常春季的市場,會有更多的房子可以買,但在這個特殊的時期,我們還需要再觀察看看。因為今天的市場,唯有供應量得到解決,價格才會得到緩解,否則春季買房需求湧現,卻沒有足夠的庫存,依舊是僧多粥少,房價還是得往上去。

*賣方的激勵措施
       
    再來,房屋建築商現在占整體房屋庫存的30%以上。建築商從事建造和銷售房屋的業務。因此,他們有銷售的壓力。所以,我們看到建築商提供降價和獎勵來吸引消費者。大約有40%的建築商已經將房價降低了5%到15%;還有超過一半的建築商都在為買家提供某種激勵,這些激勵措施,包括延長利率鎖定,提供過戶費用,或是提供房屋的升級選項,還有提供買低貸款利率。這些激勵措施有沒有效呢?據建築商的回報是有效的,確實起到吸引買家的作用。

*建築商降低價格出現回轉
       
    12月份的建築商調查顯示,43%的建築商逐月降價,而56%的建築商保持價格不變。在1月份,同樣大約有56%的建築商保持價格,只有32%的建築商降低了價格,卻有12%的建築商漲價了。從價格上的月度變化,可以看到需求的回升,讓建築商也開始提高價格。不過區域性的差異,在某些市場,新獨立房的平均定價比峰值下降了20%;但在某些地方,目前的定價仍處於高峰期。
    不管如何,這段期間潛在買家還是需要謹慎行事,每筆買賣都很個體化、每個區域特性也有很大差異,對於想要危機入市,或是剛需買房的人都要做好市調研究再行動。
    欲知更多房產資訊,詳情請諮詢:華豐地產:702-858-1288,6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。

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