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美國房地產產權知識詳解!

2023/03/03   維加斯新聞報
華豐地產

  △國人對於房產有著異樣的執著,買房除了自住外,還有投資的價值,而國人買房最看中的就是房屋的產權了。如今對於房產投資也不僅限於國內,很多人會選擇去海外投資房產,像美國就是大家所選投資國家之一。
    不過,美國的房產產權和國內完全不同,一般來說中國房屋產權是有年限限制的,而美國房屋產權則是持有的。因此,大家在美國投資房產之前務必要弄清楚相關的產權問題。
    喜歡前往美國投資房產的最主要一個原因就是美國的房屋產權,大家都知道中國的房屋產權有40、50年或70年不等,無論是多少錢的產權,都意味著不是永久持有的,但美國的房屋產權則不同,美國的房屋產權是永久的。當你在美國投資房產後不僅可以對其進行投資,也可以讓後代一直承襲下去。相比較過於國內來說,這一產權優勢會吸引很多投資者們。
    在美國的律法中也有明文規定,住宅建設用地使用期滿後需要自動續期,非住宅建設用地使用期滿後需依律法規定辦理。其中住宅建設用地使用期滿自動續費,也保障了大眾的權益,只要自動續費後,即便以後對房屋進行轉售也無任何後顧之憂,同時也在一定程度上提高了房屋和土地的使用效率。
    美國的國情與中國不同,在美國是私有財產制的,也就是說你在美國購置了房產後,這一房產是屬於你的私有財產,因此美國房產是沒有期限可言的,美國的房產產權是永久性的。此外,美國房產也沒有房產證,只有一紙證明。但房產作為你的私有財產,當地政府也會徵收相應的房產稅。值得注意的是,針對的房產稅物件則是一般的居民住宅,並且不同的州房產稅也都是不一樣。
    美國的永久性房產產權吸引了很多海外的投資者,紛紛前來投資置業。雖說永久性的房產具有很大的吸引力,但這也是有條件的。
    1、獨立完整產權:指個人或單位完全單獨擁有對房地產的產權,適用於未婚的單身男女,或根據有關協定單方面擁有財產權的夫妻。
    2、共有產權:可以是多人共通持有的房屋產權,持有者也可根據需求來對所有權進行分配,並且共同所有人可轉讓自己的房屋產權,最後產權也可以遺增。適合多方合作的購買者,可以根據需求進行度假或作投資使用。
    3、聯合產權:可以是多人共同持有的產權,產權持有者也可以進行利益均分。但不能單獨轉讓或出售各自擁有的產權,也不能遺贈。
    4、整體共有產權:僅為已婚夫妻可選擇的特殊聯合產權,而且夫妻通過雙方一致同意才可進行房屋轉讓或出售。如果配偶有一人逝世,另一方可自動獲得產權,如果夫妻雙方離婚,整體共有產權會變成共有產群。如果夫妻一方負債且逝世,則房屋產權歸配偶所有,且無需抵押。
    欲知更多房產資訊,詳情請諮詢:華豐地產:702-858-1288,6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。

美國房地產產權知識詳解!
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