新聞網  |  新聞報  |  黃頁
Simplified Chinese
logo
陳冠英律師事務所
許晉煌律師, Michael Hua Injury Law, 車禍 受傷 死亡 Car Crashes Injury Death 王欣律師, Wang Xin, 移民 人身傷害 邱樂立律師, Larry Chiu Hill, 刑事, 家庭暴力, 醉酒駕車傷人, 毒品, 賭場欠債 恆興地產, InvestPro Realty, 土地開發 商業住宅 餐飲酒店 租售管理 劉平, David Liu, 新世代地產 New Era Realty 鵬翔律師樓, PT Law, 車禍 移民 離婚 人體受傷訴訟 商業糾紛 移民法

主頁 > 資訊 > 地產居家

閱讀量: 140,260

在美國買房,如何證明房子是你的?

2023/03/08   維加斯新聞報
華豐地產

     很多華人喜歡在國外買房,其中美國、澳大利亞等是其中的熱選國家。不過你知道嗎?並不是每個國家買房都有房產證的,澳大利亞、新西蘭、美國、英國等國家都是沒有房產證的。那麼,如果在美國買了房,如何證明房子是你的?
       眾所周知,在國內,如果認定房子歸屬你名下,會有房產證、不動產權證、購房合同來證明。但在美國,你買了房子,卻不會看到國內那種房產證那樣的本子,但你會看到一張地契。通常,客戶在過戶前是看不到此張地契的,只有在過戶後,才能看到。
       另外,美國是由專業的產權保險公司去驗證產權相關問題,包括但不限於檢查地契、核實業主真偽、查驗房屋有無抵押查封等。
       如上所說,美國根本就沒有房產證這一說。沒有房產證?那麼如果你購買了房子,如何證明自己是新房主?
       在美國的房屋買賣中的產權轉讓,就是房屋的產權所有人簽署一個叫grant deed的文檔。如果你購買的是新房,開發商簽署了一個grant deed的文檔給買家,二手房交易是原來的房主會簽署grant deed文檔給買家。
       理論上說,簽署完這個文檔,產權已經從原來的產權所有人,轉換到新的產權所有人了。
在簽署完grant deed後還需要進行一個公證,然後由Escrow負責讓產權保險公司將grant deed和公證文檔去recorder office去登記。登記那一天就是過戶完成的那一天,也就是交易結束的那一天。
       簡而言之,如果A將同一個房子簽署了兩份grant deed給B和C,B先去登記了,C後續也去登記,那就登記不成功了。法律會認定產權屬於B,如果A將房子賣給C,那麼escrow就會宣布交易不成功,C拿回所有的錢,A就等著上法庭去賠償C的損失。應該說這個模式,可以完全避免一房多賣的情況。
那麼有人會問,交易結束後,我還是不放心,我怎麼去查這個房子在我的名下呢。
       方法1:
       可以拿著grant deed直接去縣登記處recorder office去付費查詢。但除了產權公司,很少人會自己去office去查。
       方法2:
       可以去縣稅務局網站去查。這種方式用的最普遍,可以去稅務網站,直接輸入一個房子的地址,就可以看到這個房子的所有人是誰。這個信息是公開的,也就是說,你可以隨便輸入一套房子的地址,然後看屬於誰的名下。
       所以在美國買了房子沒有房產證也不必擔心,地契就是房屋產權合法的證明,在美國的政府網站也可以隨時查詢,調取資料也省去了國內排隊房產局、等待辦事人員辦理的種種繁瑣程序。
欲知詳細的買房事宜,詳情請諮詢:
華豐地產李梅團隊:702-858-1288
                                6218 W Desert Inn Rd, Las Vegas NV 89146

在美國買房,如何證明房子是你的?
在美國買房,如何證明房子是你的?


推薦閱讀

超預期!美國10月新屋開工量增加1.9%

美國普查局(U.S. Census Bureau)週五(11月17日)公佈的資料顯示,衡量新房建設的指標“新屋開工量”(

買房前要問自己的10個關鍵問題!

決定買房會帶來一系列獨特的壓力。通常它被視為成年的印記,它還意味著你將要花一大筆錢;沒有人願意以一種隨意的方式處理這件事

在美退休換小房?

面臨退休的嬰兒潮世代,許多人會希望換個較小的房子住,他們通常考慮的是更容易維護和能省下更多錢。但理財網站GO Banki

在美國可以跨州買房子嗎?遠程美國買房注意事項

△想在美國跨州買房?比如從拉斯維加斯移居洛杉磯,首先是時間的問題。花費八九個小時的往返車程去參觀一個openhouse,

可以用公司名義在美國買房嗎?

以公司名義在美國買房可以嗎?答案是肯定的。比如擁有BVI離岸公司、LLC型公司、中國公司等類型,想在美國投資買房,應當如
新光海鮮
李梅, Nancy Li, Las Vegas Realtor 徐豫蓉, Diana Xu, State Farm  劉蘊琦, Rain Liu, 新世代地產 New Era Realty 李昭夏, Jenny Li, 拉斯維加斯商業房地產經紀 曉倩, Lucy Li, 房屋買賣 專精豪宅 王裕郡, Eugene Wang, 拉斯維加斯著名華人房產經紀 王裕郡 Cindy zhou, Cindy zhou, 拉斯維加斯房屋買賣 商業投資 物業管理 無限地產, Cayden Ni, 小倪同學, 資深地產經紀, 高價現金收房, 快速過戶, 特別貸款協助 姜連盛地, David Jiang, 拉斯維加斯地產經紀 愛家窗簾, iHome, 布簾 捲簾 斑馬簾 百葉窗 蜂巢簾 防爆防曬玻璃膜 防曬紗窗 UPS Chinatown, Apply China Visa, Low Cost Mailing from Las Vegas to China, Passport, ID and China Visa photos, Notary Services 魏湘梅, POA Commercial, 美國地產國際投資集團 林孟儒律師, Lin Law Group,  蔡曉薇律師, JTL,  李彬舜律師, Benson Lee,  陳氏註冊會計師, Chen Accounting , Chen Accounting Group - Michelle Chen CPA 長友保險, Service Plus Insurance,  人人保險, Family Trust Insurance,

拉斯維加 斯誠信空調 安裝維修 Chinese Magazine 99 Ranch Market Royal Business Bank American First National Bank cathay bank east west bank world Chinese Media Nan Hua Time China News 山河服務站 Mountain River Service Station CNA taiwan post LVYP

© 維加斯新聞網和維加斯新聞報版權所有,轉載必究 隱私權政策
All Rights Reserved. ©2018 lvcnn.com Software ©2018 Las Vegas Chinese News Network Corp.

fackbook logo twitter logo google logo Youtube logo Wei Bo Logo Wei Bo Logo Youku logo QQ Video logo