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佛州“限制中國公民購買土地”正式成為法律!

2023/05/11   維加斯新聞報
華豐地產

    △最近,美國佛羅里達州眾議院以95比17票通過了264法案,禁止包括中國公民在內的七國公民在佛州置業買地。
    此前的4月,佛羅里達州參議院已經以38票贊成、0票反對的表決結果通過了這項法案。
    州長德桑提斯(Ron DeSantis)更是早已表態支持,簽署成法案已經毫無懸念,預計這項法案將於7月1日正式開始實施。
    佛州參眾議會通過,禁止中國公民在佛州置產,持綠卡者例外。州長德桑提斯將簽署生效。
    該法案的第七條(Section 7)規定:
    從2023年7月1日起,除美國公民和綠卡持有者外,任何中國公民都不得購買或過戶佛羅里達州的任何房地產。
    只有通過贈與、債務轉讓或法院判決等方式獲得的房產可以例外,但必須在兩年內出售或轉讓。
    法案中表示,以下人員不得在佛州購買不動產:
    根據中國法律組建的或主要營業地在中華人民共和國境內的合夥企業、協會、公司、組織或任何其他組合,或此類實體的子公司;
    任何定居在中國,並且不是美國的公民或合法的永久居民的人士。(原文如下:Any person who is domiciled in the People’s Republic of China and who is not a citizen or lawful permanent resident of the United States.)
    此外,該法案還規定:
    2023年7月1日以前已經在佛州擁有房地產及農業用地的中國公民和企業,必須在2024年1月1日前向州農業和消費者服務部報備。逾期不報備者,每天罰款$1000。
    更為嚴重的是,如果佛州房地產的賣家向非綠卡持有的中國人出售房產,則將面臨重罰,甚至坐牢的風險。
    對於在該日期之後向非綠卡持有的中國公民出售房產的賣家,將被視為犯有一級輕罪,最高可被判處一年監禁。
    購買本州的不動產的買方必須提供一份宣誓書,證明買方不是上述人員。如違反或承擔民事和刑事責任。
    7月1日起,非法購買佛羅里達房地產的中國人將被剝奪房產,並強制變賣。
    雖然可能這個版本也會剔除H1B,也就是說,除了留學生外,在美國佛州大部分人可能都不受到影響。
    然而,有分析說,即使是綠卡和公民,在購房時也很容易受到影響,這個增加的paper work可能會導致賣家不願意把房子賣給中國人。
    目前這一法案已引發不少人抨擊及強烈反對,認為不光是帶有歧視性,更可能違反1968年的“公平住房法”(Fair Housing Act)。
    公平住房法禁止在房屋銷售中,出現基於種族、國籍、宗教或性別的歧視。
    法案早前在州參議會通過時,已有數十名華裔在佛州議會大廈外抗議,舉著寫有“人人平等”、“禁止反亞裔法案”的標語。
    投反對票的民主黨籍州議員德里斯克爾(Fentrice Driskell)指出,這個法案似有違憲。
    4月29日,數十名華裔美國人在佛羅里達州議會大廈外舉著寫有“人人平等”和“拒絕反亞裔法案”標語牌,對該法案表示抗議。
    另據美國新聞網站Axios消息,該法案審議期間,也有多個華人團體對法案內容組織抗議。就在上週末,邁阿密就爆發了一場類似的抗議活動。
    除佛州外,包括德州在內的其他州,也有法令禁止中國公民置產。圖為德州華人持標語抗議。(Getty Images)
    目前,除佛州外,最少有十個州通過或正在審議禁止中國人購買土地法案。
    在德州,不少當地華人多次舉行大型抗議,抗議當地要出臺法案,禁止外國公民在德州買房!
    從法案的內容來看,該法案明確中國公民禁止購買。也就是說,即便是擁有綠卡、H1B工作簽證、和F1簽證留學生身份的中國人,也無法在德州買房,涉及範圍甚廣。
    經過不懈努力,今年3月,德州共和黨籍州參議員科爾克霍斯特(Lois Kolkhorst)已經表示:將修改法案,不再針對公民頒佈禁令。
    在西部的內華達州目前並沒有這樣的顧慮。作為和佛羅里達州一樣的低地稅,無州稅的州,內華達州和佛羅里達州在房地產方面構成直接的競爭關係。無論是青壯年居民的工作生活,還是老年居民領取退休金的養老生活,這樣稅收負擔較低的州都是非常具有吸引力的。
    對於華人購房者來說,佛羅里達州的房地產相關法律法規正在逐漸變得不利,其他紅州亦步亦趨,而作為現如今的藍州的內華達州就不存在這種不利的法律法規。
    內華達作為一個自由且自信的藍州,無論是持有何種簽證的任何國家的人,都有權力在本州購買所有用途的房產和土地。無論是居住用地、農業用地還是商業用地,只要依法納稅,都可以永久持有。
    欲知更多房產資訊,詳情請諮詢:華豐地產:702-858-1288,6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。

佛州“限制中國公民購買土地”正式成為法律!
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