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除了房價,購房爭取壓低另外幾項費用

2023/05/29   維加斯新聞報

        △購屋時如果把討價還價的技巧運用在房屋價格以外的項目上,運氣好省上萬八千元也不在話下。
    房屋的價格固然很重要,尤其在貸款利率不斷上升時,但由於某些地區的房市仍然炙手可熱,希望通過談判降低屋價的買家可能會失去競標的機會。
    財務顧問和房產經紀人表示,在某些市場,買家應該把更多精力放在談判其他的費用上,即使萬物皆漲的情況下,與搬家公司、貸款機構和公用事業討價還價,能夠省下不少的錢。

    貸款利率:財務顧問表示,能夠省下大錢的往往是四處比價以及與銀行談判貸款利率。根據房屋網站Zillow的一項調查,約72%的潛在買家沒有四處比價,也沒有找到最適合自己財務狀況的貸款。
    根據房地美(Freddie Mac)研究2010年至2021年的案例,借款人向兩個不同貸款機構申請時,利率平均可減少0.10個百分點。2022年的前11個月,平均貸款利率以40年來最快速度增長並超過7%時,同樣的情形,平均利率可減少0.20個百分點。
    以40萬美元的房價為例,買家首付20%,目前貸款利率從6%到7%左右,在30年內,利率6%和7%的差別,加起來可節省約75,000元利息。
    要求免除某些費用:加州聖塔巴拉的財務顧問席德瑞斯(Shane Sideris)說,由於房屋貸款量比一年前大幅下降,許多貸款機構為爭取業務,可能願意免除某些費用。擔任貸款經理的辛杜嘉(Aniva Hinduja)說,可以協商的費用包括準備和辦理貸款的初始費用(origination fees)、手續費和貸款申請費。她說,多數貸款機構在借款人提交申請前會估算一筆費用。
    辛杜嘉說,這筆費用可能達到貸款總額的1%到2%,若貸款機構可考慮免除一些費用,將不無小補。例如,一筆40萬元的貸款,可能要支付高達8000元給貸款機構。
    降低搬家費用:貸款利率上揚讓房市交易冷卻,連帶搬家計畫也受到影響。富國銀行(Wells Fargo)諮詢部主任歐文(Emily Irwin)說,這可能使一些搬家公司的報價更好談判。
    根據房產網站Realtor統計,在地的搬家費用平均為1250元,長途搬家費用則略低於5,000元(以兩到三室的房屋、1,000英里計算)。
    歐文表示,至少要向三家搬家公司詢價,讓搬家公司在對房屋和物品進行估算後以書面提供報價。她說,搬家公司通常會收取固定費用或按小時收費,如果是按小時收費,一定要問清楚估計的小時數,並要求在合同中列出上限,以便知道最高的費用。
    減少費用的方法:一旦入住房屋,維護的費用就會迅速增加。財務規劃師科斯塔(Cheryl Costa)說,要想辦法削減這些開支。為了換取約10%的折扣,比如在草坪上掛上了園藝師的宣傳招牌,每年春天和秋天,都會在院子掛上一周左右。比如與鄰居們合作,鋪設車道和房屋粉刷等享受團購價格。金融理財顧問羅斯曼(Rossman)通過為製造商撰寫消費評論,在購買浴缸時便省下了1,000元。
    欲知更多房產資訊,詳情請諮詢:華豐地產:702-858-1288,6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。


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