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全美房價跌幅不到3% 低於預期

2023/06/01   維加斯新聞報

        (華盛頓三十一日電)路透社報導,儘管普遍預期,美國基本利率將在更長時間內保持較高水平,但美國房價今年的跌幅將低於此前的預期,然後在2024年會有停滯不前情況。
    在5月15日至30日期間對30名房地產分析師進行了調查,結果顯示,美國平均房價在經歷了八個月的下跌後,於3月份恢復了上漲,今年全年的平均降幅度將只有2.8%,低於3月份所預測的4.5%。
    儘管美聯儲自去年以來開始進行40年來最激進的加息行動,但美國的平均房價僅比最近的峰值下降了5%多一點,與COVID-19疫情時期45%的漲幅相比,幾乎沒有什麼減少。
    這種情況在很大程度上歸因於住房供應持續緊張,而且預計至少在未來6個月內不會緩解。
    根據追蹤美國20個大城市房價的標準普爾核心邏輯公司凱斯-席勒房價指數(S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices),預計美國的平均房價明年將陷入停滯狀態。
    預計最大跌幅將為9%,還不到2007-2008年全球金融危機期間跌幅的三分之一,這讓想要購房的人望塵莫及。
    英國經濟研究公司凱投宏觀(Capital Economics)的房地產經濟學家山姆‧霍爾(Sam Hall)表示:「展望未來,我們認為價格還有進一步下跌的空間。人們的負擔能力仍然緊張,經濟疲軟將影響購房者的情緒。」
    但他補充說,「鑒於供應可能會保持緊張,房價可能不會像我們之前所預期的那樣下跌」。
    美聯儲已將關鍵利率從2022年初的近零水平上調至5.00%-5.25%,而且可能至少會維持到2023年底,從而保持抵押貸款利率的上行壓力。
    30年期固定抵押貸款利率目前約為6.7%,預計2023年平均為6.2%。預計2024年將下滑至5.5%,因為預期美聯儲屆時將降息。這些高抵押貸款利率正在限制住房供應,這給價格和需求帶來了上行壓力。
    目前,成屋銷售按年率計算為428萬套,遠低於2021年1月656萬套的峰值,並且預計將保持在目前這一水平左右。


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