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在美買房,先搞清楚房屋基本類型和優劣勢

2023/06/02   維加斯新聞報
華豐地產

     一、獨立屋(Single Family House):獨立屋通常有附屬的院子和花園、停車庫,還會有游泳池等配套設施。
    1、獨立屋的優勢:獨立屋優勢明顯,對地上的建築及所在的土地擁有永久產權。總的來說,獨立屋的供應較少,但卻是資金充裕的情況下,外國人優先考慮的住房類型。首先,獨立屋的居住環境最好,擁有自家獨立花園和停車庫,物業費較低,一切房屋維護、院落改善、設施建造等相關事宜均由房主自行決定。土地是稀缺資源,獨立屋獨享其土地產權,自然增值空間大。
    2、獨立屋的劣勢:獨立屋價格較高,對購房者門檻要求高。由於花園、車庫、游泳池、地下室、房屋面積大等原因,使得獨立屋維護成本較高。
    因此,獨立屋比較適合用來自住,是資金實力較雄厚買家的首選,獨立屋也適合注重資產增值潛力的買家,長期來看,獨立屋升值潛力為所有房屋類型中最高。
    二、公寓(Apartment/Condo):國外的公寓概念比較類似于國內的普通住宅商品房,是多戶居住在同一建築物裡的形式。
    1、公寓主要分類:公寓在國外,通常是一棟大樓內擁有多個住戶的單元房,每套擁有一個或多個臥室,有廚房、洗手間,但一般沒有自己的花園,只有公共花園和綠地,房主擁有所有權。
    公寓包括Condo和Apartment。Condo常被翻譯成產權公寓,每戶都有獨立產權,在加拿大、美國很常見。而Apartment通常被翻譯成出租公寓,其在絕大多數情況下是用來出租,而非出售的。
    2、Condo和Apartment的區別:出租公寓和產權公寓的外形類似,都是一棟樓裡面有多個住戶。
    產權公寓(Condo)和出租公寓(Apartment)的差別主要在於產權的不同,而非長相和外形不同。打個比方,一整棟Condo 中,每戶人家擁有各自產權,每套都有不同的房主,而Apartment的整幢樓一般是一個主人,可以歸屬於某個公司或個人,一般房東用於出租,不能單套出售,只能整體一棟出售。
    3、公寓的優點:首先是價格相對於獨立屋要便宜不少,適合中產階級家庭投資。
    4、公寓的不足:不過公寓的升值空間相對帶土地的獨立屋要小,且升值速度偏慢。其次,還需要每年交物業費,沒有完整的土地產權,只享有自己的那一部分。此外,市區的公寓也容易碰到停車位元不足等情況。
    欲知更多房產資訊,詳情請諮詢:華豐地產:702-858-1288, 6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146.

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