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四月 全美1/3購房者採現金交易

2023/06/08   維加斯新聞報

         （綜合報導）網上房產經紀商Redfin發表報告，表示今年4月的置業人士中，1/3以現金全數付款，創下9年以來最高的比例，這個現象加上房貸利率上升，已令財力稍遜的買家卻步。此外，一般買家的首付金額為5.25萬元，比1年前下降18%。
    綜合Redfin及Florida Realtors報告報道，這次分析整理了40個主要都會地區的數據，結果發現33.4%買家是全款交易，比例較1年前的30.7%略為上升。部份城市現金買家比例過半，其中佛州傑克遜維爾（Jacksonville）達到52.2%，西棕櫚灘（West Palm Beach）更達53.6%。
    由6月開始，30年固定房貸的利率平均為6.79%，接近15年來最高水平，也將每月還款額推至歷史新高，許多潛在買家因此望而卻步，需要貸款的家庭更加謹慎。此外，4月整體房屋銷售數字，則比去年同期大幅下降41%。
    分析表示，高利率同樣導致現金買家三思，因為他們會認為，現金用於其他投資可能回報較高，在某些情況下，債券等選擇可能更加吸引。對此Redfin的高級經濟分析師博哈里（Sheharyar Bokhari）表示，現金買家可能有2個類別，一是本身持有現金全款買房，藉此避免高利率的每月還款額；其次是借貸獲取現金，貸款的息率可能低於房貸，若有餘錢還可用作其他投資，藉此抵銷高昂的房貸成本。
    分析表示，現金買房造成買家之間的競爭加劇，這類交易雖然比例有限，但也值得注意，原因是部分城市住宅供應不足，競爭白熱化之後會導致房屋庫存更加緊張，原業主普遍不願放棄現有的他較低的房貸。
    報告又指，4月一般買家首付款額為5.25萬元，比1年前下降18%，是2020年5月以來第2大跌幅。        Redfin的房地產經紀表示，4月份46%的出價買家面對競爭，比1年前的59%為低。