新聞網  |  新聞報  |  黃頁
Simplified Chinese
logo
陳冠英律師事務所
許晉煌律師, Michael Hua Injury Law, 車禍 受傷 死亡 Car Crashes Injury Death 王欣律師, Wang Xin, 移民 人身傷害 邱樂立律師, Larry Chiu Hill, 刑事, 家庭暴力, 醉酒駕車傷人, 毒品, 賭場欠債 恆興地產, InvestPro Realty, 土地開發 商業住宅 餐飲酒店 租售管理 劉平, David Liu, 新世代地產 New Era Realty 鵬翔律師樓, PT Law, 車禍 移民 離婚 人體受傷訴訟 商業糾紛 移民法

主頁 > 資訊 > 地產居家

閱讀量: 502,802

房產交易佣金6%?可能將產生變化

2023/12/05   維加斯新聞報

         (華盛頓四日綜合報導)長期以來,支付房地產經紀出售房屋費用的方式,就是賣方將銷售價格的一定比例交給經紀人作為佣金,然後賣方經紀人與買家經紀人分攤佣金。
    佣金通常在5%到6%之間。它是如何成為標準的?這個過程會持續下去嗎?
    堪薩斯城陪審團在10月做出了18億美元的判決,裁定佣金被誇大,而且經紀公司和行業團體合謀維持這種狀態,之後,房地產佣金率可能很快就會發生變化。這項具有里程碑意義的反壟斷法案件,以及類似的訴訟可能會徹底改變6%佣金的標準以及由誰支付等規矩。
    這項轉變可以讓購屋者和賣家不僅可以與經紀人協商佣金率,還可以與負責支付佣金的人(買方或賣方)協商。紐約市已經發生這種情況,該市的房市交易費用結構,將於明年1月1日發生變化。
    許多人認為,網路最終會廢掉6%的房地產佣金。但是,根據布魯金斯學會的一份佣金報告,這尚未對房屋賣家支付的份額產生太大影響,這一比例約為其他國家房市交易的兩倍。儘管近年來隨著佣金的減少,股票經紀和旅行社的佣金也有所下降,但房地產經紀人的佣金卻在增加,而且隨著房價的上漲,他們的典型佣金比以往任何時候都高。這主要是因為全美房地產經紀協會(NAR)的力量,這是一個代表150萬地產經紀有影響力的遊說團體。
    儘管NAR對最近訴訟的決定提出上訴,該協會強調其會員的佣金,始終是可以協商的。但是,目前的房屋銷售方式似乎出現了一些問題。
    房地產佣金到底是如何運作的?
    房屋賣家通常需要支付地產經紀的佣金,以及向代表買家的經紀支付佣金。經紀人通常會分割佣金,根據市場情況,佣金通常在5%到6%之間。
    價值500,000美元的房屋銷售,佣金為6%,意味著賣方在結算時向經紀人支付30,000美元佣金,由賣方與買方經紀人平分,因此雙方在銷售各賺取15,000美元。
    房地產經紀會告訴你佣金是可以協商的,而且確實如此。還有其他出售房屋的模式,包括使用固定費用或折扣經紀人。但該行業存在強大的結構性力量,阻止許多賣家提供低於典型6%的價格。當房屋被列入稱為「多重掛牌服務」(MLS)的區域資料庫時,經紀人的補償就包含在內。有些MLS不允許賣方代理人列出不向買方代理人提供任何服務的房產。
    賣家可能擔心中介會「引導」他們遠離中介收入較少的房屋,這種恐懼並非沒有根據。
    最近對經紀網站「紅鰭」(Redfin)列出的房產進行一項學術研究發現,提供低於某個地區市場價格佣金的代理商的流量較少,並且出售時間更長。
    該研究的合作著作者,南加大法律和稅務教授喬丹. 巴里(Jordan Barry)表示,「受此影響最嚴重的是那些提供現行佣金的賣家,因為他們擔心轉向。對大多數房主來說,他們的房子可能是他們最大的資產。支付售價6%的佣金,是一個真正的負擔。」
    房地產經紀共享佣金結構,成立於1913年,並出現在NAR的第一項準則中,該協會於當年的五年前成立,後來成為NAR。
    該準則中,「對其他經紀人的義務」的部分規定,代理人應「始終做好準備,並願意與能夠為任何客戶尋找買家的協會成員,平均分配常規佣金。」
    NAR目前的道德準則(第3條),允許佣金分享,但並未強制要求。
    1950年,聯邦最高法院制止之前,佣金率一直由地區房地產經紀委員會按照時間表制定。董事會明確禁止降低現行正在攀升的佣金比率。
    例如,根據2015年11月發表的一項研究,20世紀20年代波士頓地區的典型佣金率為2.5%,但到1940年代已增至5%。
    代理商辯稱,佣金率是公平的,因為他們可以存取MLS上公眾無法獲得的清單。代理商將他們的清單放入MLS資料庫中,只有代理商才能看到。這些資料庫曾經由NAR成員組織管理。
    在最近判決之後,向會員提供的最新消息中,NAR表示,佣金分享的可能性一直存在,以保護和服務消費者的最佳利益,支持市場驅動的定價,並促進商業競爭。


推薦閱讀

超預期!美國10月新屋開工量增加1.9%

美國普查局(U.S. Census Bureau)週五(11月17日)公佈的資料顯示,衡量新房建設的指標“新屋開工量”(

買房前要問自己的10個關鍵問題!

決定買房會帶來一系列獨特的壓力。通常它被視為成年的印記,它還意味著你將要花一大筆錢;沒有人願意以一種隨意的方式處理這件事

在美退休換小房?

面臨退休的嬰兒潮世代,許多人會希望換個較小的房子住,他們通常考慮的是更容易維護和能省下更多錢。但理財網站GO Banki

在美國可以跨州買房子嗎?遠程美國買房注意事項

△想在美國跨州買房?比如從拉斯維加斯移居洛杉磯,首先是時間的問題。花費八九個小時的往返車程去參觀一個openhouse,

可以用公司名義在美國買房嗎?

以公司名義在美國買房可以嗎?答案是肯定的。比如擁有BVI離岸公司、LLC型公司、中國公司等類型,想在美國投資買房,應當如
新光海鮮
李梅, Nancy Li, Las Vegas Realtor 徐豫蓉, Diana Xu, State Farm  劉蘊琦, Rain Liu, 新世代地產 New Era Realty 李昭夏, Jenny Li, 拉斯維加斯商業房地產經紀 王裕郡, Eugene Wang, 拉斯維加斯著名華人房產經紀 王裕郡 無限地產, Cayden Ni, 小倪同學, 資深地產經紀, 高價現金收房, 快速過戶, 特別貸款協助 姜連盛地, David Jiang, 拉斯維加斯地產經紀 愛家窗簾, iHome, 布簾 捲簾 斑馬簾 百葉窗 蜂巢簾 防爆防曬玻璃膜 防曬紗窗 UPS Chinatown, Apply China Visa, Low Cost Mailing from Las Vegas to China, Passport, ID and China Visa photos, Notary Services 魏湘梅, POA Commercial, 美國地產國際投資集團 文道律師事務所, Wendot Law Group, 車禍 刑事辯護 移民 民事 林孟儒律師, Lin Law Group,  蔡曉薇律師, JTL,  陳氏註冊會計師, Chen Accounting , Chen Accounting Group - Michelle Chen CPA 長友保險, Service Plus Insurance,  人人保險, Family Trust Insurance,

拉斯維加 斯誠信空調 安裝維修 Chinese Magazine 99 Ranch Market Royal Business Bank American First National Bank cathay bank east west bank world Chinese Media Nan Hua Time China News 山河服務站 Mountain River Service Station CNA taiwan post LVYP

© 維加斯新聞網和維加斯新聞報版權所有,轉載必究 隱私權政策
All Rights Reserved. ©2018 lvcnn.com Software ©2018 Las Vegas Chinese News Network Corp.

fackbook logo twitter logo google logo Youtube logo Wei Bo Logo Wei Bo Logo Youku logo QQ Video logo