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地產專家預測2024年美國房地產市場走向

2024/01/11   維加斯新聞報

       △華爾街對2024年美國房地產市場走向最重要的預測是,隨著利率下降和建築商不斷增加庫存,買家和賣家對房地產市場的觀望態度可能會改變。
    2023年,美國房價不斷上漲,加上高昂的借貸成本使購房者陷入了長達一年的困境,另一方面,房屋供應短缺也進一步加劇了購房的阻力。
    總結2023年,美國房價在經歷2022年大幅下跌後,從2023年1月開始連續9個月上漲,最近創下歷史新高。同時,隨著美聯儲提高利率,房貸利率已躍升至2000年代中期以來的最高水準。
    但是,考慮到人們越來越多地押注美聯儲會將在2024年放鬆貨幣政策,情況似乎即將發生變化。

以下是各大房地產機構的頂尖專家對2024年房地產市場的展望。

   Realtor.com:短暫休息期:Realtor.com在2023年12月初預測,隨著美聯儲變得溫和,2024年的30年期固定抵押貸款利率將平均在6.8%左右。
    隨著房貸利率上漲變緩,可能會導致需求放緩,因為購房者不會像之前那樣,感到有那麼大的壓力去追趕利率上漲。
    該上市機構預計2024年房價將下跌1.7%。相比之下,2023年房價平均上漲了3%。
    其首席經濟學家丹妮爾‧黑爾(Danielle Hale)表示:“在經歷了相當無情的房價上漲之後,這將是一個短暫的休息期。”
    她補充道:“一些壓力和緊迫感將開始減輕。”
    該機構預測,2024年現房待售量將下降14%,申請的房貸利率仍比當前85%的借款人獲得的利率高。
    高盛:在建房屋量增加:高盛預計2024年現屋銷量只會小幅下降,然後在2025年反彈至424萬套。同時,新屋銷售將從今年的68萬套增至2024年的72.3萬套。
    到2024年,新屋開工量將小幅上升,攀升至133.5萬套。房屋建築商將在2024年大幅增加新房建設。
    高盛預計,2024年房價增長將放緩。
    Redfin:房價將下跌1%:房地產公司Redfin預計,到2024年底,30年期抵押貸款利率將平均在6.6%的水準上,導致房價下降1%。
    其首席經濟學家達里爾‧費爾韋瑟(Daryl Fairweather)說,對許多美國人來說,房價仍然高得遙不可及,但哪怕只是一次小跌都是值得歡迎的。
    同時,房屋銷售量將上漲5%,達到430萬套。費爾韋瑟表示,高昂的成本將推高租金需求,搬去與父母同住的美國人數量可能會增加。
    Zillow:房價將趨於平緩:房地產平臺Zillow在11月底的報告中預測,買家不應預期2024年房價會大跌,但上漲速度將會趨於平穩,以便讓美國人的收入迎頭趕上。
    未來幾個月,抵押貸款利率可能會維持在當前水準,因為通膨持續放緩使得利率不太可能上漲。
    Zillow研究人員表示:“總的來說,2024年購房成本將趨於平穩,如果抵押貸款利率下降,購房成本也可能下降。”
    房利美:房價漲速將減慢:房利美(Fannie Mae)是政府資助的抵押貸款金融機構。它的預測是,到2024年,平均抵押貸款利率為6.7%,與2023年夏天的水準相差不大。
    2024年,受現房銷售逐步復蘇的推動,房屋銷售總量將躍升至480萬套。適度的經濟衰退將導致新屋銷售小幅下降,但從長遠來看,收縮不會減少建築量。
    房利美預計,房價將繼續上漲,儘管速度會減慢。他們在10月的調查中預計,2024年房價將上漲2.4%。
    欲知更多房產資訊,詳情請諮詢:華豐地產:702-858-1288,www.nancylirealtyteam.com,6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。


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