|
房屋出租的一般步骤
• 首先要设定每月租金，主要根据出租房所在的地段、待租面积、是否含水电瓦斯等因素来定价，可参考附近同类型出租屋的租金要价。
• 如果是自己出租，可在当地的报纸上刊登出租房屋的广告，或是花钱请房屋管理仲介来打理出租事宜。
• 为避免纠纷，应事先起草房屋租赁协议，该协议除了规定出租期限、租金和定金外，还应列明双方的权责和各项违约责任等，如提前终止合同的责任、迟付租金的罚款等。
• 房客看房时，应询问租客的个人情况，如工作性质、工作收入、以前的租房情况、作息时间等。在决定将房租给房客之前，应该对房客进行信用调查，最好让房客填写租房申请表，并在表中注明房客允许房主审查房客的信用和租房史。
• 每月按时收取租金。
• 如有需要，定期对房屋进行保养和维修。
• 租房合同到期时，决定是否与同一个房客签订新的租房合同，或是要求房客搬离并结清押金等款项。
房屋租赁协议
在出租房屋前，房东应该与房客签订书面的房屋租赁协议。该房屋租赁协议非常重要，它是日后处理纠纷的重要依据。这份协议中主要包括以下内容：
• 合同签订双方的姓名、电话、地址、身份证件号码
• 合同签订的时间，房屋租赁的起始日期和结束日期
• 出租房屋的地址
• 出租房是否带家俱和电器，如果有列出一份房东的物品清单
• 定金金额
• 每月租金，是否含水电瓦斯费
• 每月租金缴纳的期限
• 迟交租金的处罚
• 租金调整的相关协议
• 提前终止合同必须提前多长时间通知对方
• 对租客的居住要求，如是否可养宠物，是否允许转租等
• 房屋和房屋内设施发生损坏时，哪些由房东负责维修，哪些由房客自己掏腰包来修理
房东的责任
房东必须根据双方合约的规定按时将房屋及附属设施交付给房客使用。如果因为品质原因、自然损耗或灾害，房屋设施受到损坏，房东应负责修缮并承担相关的费用。根据内州法律规定，如果是基本的居住条件出问题，如空调、暖气、水电、天然气等，房东必须在收到房客通知的48小时内进行修理。
内州法律规定，不管何种原因终止租赁，房东都必须在30天内将押金退还给房客。如果房屋设施的损坏是由房客的过失所引起的，房东可对押金进行抵扣，但必须列出各抵扣项，并以书面形式交给房客过目，将押金抵扣的剩余款在租赁结束的30天内退还给房客。
遇到不付房租的房客该怎么办？
房东有权按时收取房租，如果房客拖欠房租，可依照房屋租赁合同，向房客收取滞纳金。内州法律规定，对于不交租金的房客，房东也可以向房客发出书面通知，要求房客要么在5天内补交房租要么搬离出租屋。如果房客每周至少缴纳一次租金，并且居住时间没有超过45天，房东可以只给出4天的宽限期。（5天或4天宽限期不包括周末和节假日）。
合同到期，房东可要求房客搬离
房屋租赁合同到期，房东可考虑是否继续与房客签订新的房屋租赁合约，或是在没有签订新合约的情况下继续让房客居住，或是在不需要任何理由的情况下要房客搬走。内州法律规定，要求房客搬离时，房东必须给出7天或30天的通知，如果房客是按周支付房租，该通知提前7天给出。如果租期超过1周，则要求房东提前30天通知房客。如果房客在该期限内仍未搬离，房东应给出5天的非法居留通知。如果5天过后，房客还不走，房东可通过法律的途径保护自己的权益。
房东下驱逐令
根据内州法律规定，如果房客不遵守房屋租赁合约，而且毁约情节较为严重，如不付押金，屡次迟付租金等，房东有权要求房客搬离，房东应提前5天就此发通知给房客。如果房客对其他房客或附近的邻居造成滋扰，房东同样可以要求房客搬离，但需要提前3天提供书面通知。需要注意的是，房客有权挑战房东的驱逐令，因此房东在赶房客之前，应该先向当地的律师咨询或与当地的法院联系，获得驱逐房客程序的相关信息。
出租房屋的税务问题
将自己名下的房屋出租，有出租收入的同时也会产生与出租相关的费用。如果租房出现盈利，赢利部分必须交纳个人所得税，如果出现亏损，可与个人所得收入抵扣，相应地减少个人应纳税金，但每年允许抵扣的出租屋损失不得超过$25,000，当个人收入超过一定限额，该出租房屋的损失上限会被降低。
在找税务师报税前，房东应对出租房屋的收支进行记录，并保留相关的收据，包括出租屋的原始买价、出租屋的累计折旧、当前折旧、租金收入、收取的押金、出租房的广告费、房屋管理仲介费、清洁费、维修费、房屋保险费、社区物业费、地税、房屋贷款利息、自行承担的水电费、垃圾费等。
房东注意事项
注意事项一：不歧视房客
法律禁止房东因房客的种族、国籍、肤色、宗教、性别、婚姻状况、身体或精神缺陷、有孩子等原因赶走房客。
注意事项二：尊重房客的隐私权
尽管房东是出租房的业主，但在没有事先通知房客的情况下，房东不可擅自进入房客的私人空间。如果需要维修出租房屋时，应该事先告诉房客一声。
注意事项三：按法律办事
遇到不好的房客，一时又赶不走，在这种情况下，房东不可强行断水断电，或把房客的私人物品扔出房外。房东应该遵照法律规定的程序来解决纠纷。
阅读: 45867
| 
